北京二手房挂牌指导价来了 着急卖房者主动降价


时间: 2021-10-15

  做餐饮加盟连锁品牌创业真的靠谱吗?。目前,全国已有多个城市出台了“二手房指导价”, “二手房指导价”将成为房产调控的标配。一线城市中,除广州、上海、深圳之外,近期北京也发布了海淀区试点二手房挂牌指导价的新政策。多名海淀区房产经纪人向记者证实了上述消息。

  业内人士认为,此政策的出台不仅可以制约中介挂牌,减少中介炒高房价,也将促使北京二手房市场全面降温。此外,记者注意到,此次指导价格发布对于购房者和卖房者的影响也很大,不少着急卖房的业主自愿选择降价加速成交,而购房者则更多选择观望。

  据报道,北京市海淀区房地产经纪协会于近期发出行业内部自律倡议,号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为。同时,海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导价,供中介机构参考,名单包含海淀29个重点小区,针对60平方米以下小户型、60-90平方米中户型以及90平方米以上大户型均给出了指导价。超过挂牌指导价1%的不让挂牌。

  据了解,此次整顿旨在遏制个别中介机构为了抢房源,抬高售价扰乱二手房交易市场的恶意竞争行为,维护市场良性健康发展;通过指导价让过热区域的二手房市场价格回归理性,贯彻“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”;针对恶意竞争、偏离指导价、报价过高等违规行为,在相关信息的真实性、合理性核实清楚前,将不对外发布相关信息、不提供委托代理服务。

  多家房产中介公司均表示已收到相关通知,根据要求,对于海淀29个重点小区不符合指导价的房源已经在外网上进行了下架。

  一名海淀区的房产经纪人对记者表示,规定于国 庆假期后执行,10月8日起,相关小区新增房源的挂牌价不得超过指导价,不符合指导价条件的,不得接受登记委托。目前已挂牌的房源也需向海淀房协报备,超过指导价的房源亦不能继续挂牌。

  “在接到相关通知以后,对于已挂牌的房源,我们已经主动联系且告知业主调整报价,不调整的不予外网展示,但不影响正常卖房、过户。”另一家海淀区某中介机构的销售人员对记者表示,以某小区为例,尽管目前有一百来套房源在售,但是在外网能展示出来的,只有十几套。

  记者在中介机构的App以及某线上找房平台搜索时注意到,平台显示的房源挂牌价皆符合指导价。以上地东里小区为例,平台显示建筑面积在60平方米以下的挂牌价在13.73万元/平方米-13.89万元/平方米之间,而未在外网展示的同样大小面积的房子最少在13.9万元/平方米以上。值得注意的是,在海淀区试点二手房挂牌指导价的新政策之前,上述户型在外网的挂牌价已达到了17万元/平方米左右,而目前的指导价只有13.9万元/平方米,相当于打了八折。

  对此机制,首席分析师张大伟对记者表示,主要有两个作用,首先是指导价格挂牌,特别是互联网挂牌,可以减少中介炒作,但并不能完全抑制市场成交。其次,影响贷款,作为银行评估价格的标准,这个肯定有影响,相当于增加了首付,但其实影响也有限,主要针对贷款比较多的刚需影响大,对于改善型客户影响相对有限。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,类似机制下,相关房源的挂牌等情况会得到规范,同时市场交易等也明显会降温。至少目前看,二手房的价格泡沫会减少。

  目前,全国已有多个城市出台了“二手房指导价”, “二手房指导价”将成为房产调控的标配。一线城市中,除广州、上海、深圳之外,近期北京也发布了海淀区试点二手房挂牌指导价的新政策。多名海淀区房产经纪人向记者证实了上述消息。

  业内人士认为,此政策的出台不仅可以制约中介挂牌,减少中介炒高房价,也将促使北京二手房市场全面降温。此外,记者注意到,此次指导价格发布对于购房者和卖房者的影响也很大,不少着急卖房的业主自愿选择降价加速成交,而购房者则更多选择观望。

  据报道,北京市海淀区房地产经纪协会于近期发出行业内部自律倡议,号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为。同时,海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导价,供中介机构参考,名单包含海淀29个重点小区,针对60平方米以下小户型、60-90平方米中户型以及90平方米以上大户型均给出了指导价。超过挂牌指导价1%的不让挂牌。

  据了解,此次整顿旨在遏制个别中介机构为了抢房源,抬高售价扰乱二手房交易市场的恶意竞争行为,维护市场良性健康发展;通过指导价让过热区域的二手房市场价格回归理性,贯彻“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”;针对恶意竞争、偏离指导价、报价过高等违规行为,在相关信息的真实性、合理性核实清楚前,将不对外发布相关信息、不提供委托代理服务。

  多家房产中介公司均表示已收到相关通知,根据要求,对于海淀29个重点小区不符合指导价的房源已经在外网上进行了下架。

  一名海淀区的房产经纪人对记者表示,规定于国 庆假期后执行,10月8日起,相关小区新增房源的挂牌价不得超过指导价,不符合指导价条件的,不得接受登记委托。目前已挂牌的房源也需向海淀房协报备,超过指导价的房源亦不能继续挂牌。

  “在接到相关通知以后,对于已挂牌的房源,我们已经主动联系且告知业主调整报价,不调整的不予外网展示,但不影响正常卖房、过户。”另一家海淀区某中介机构的销售人员对记者表示,以某小区为例,尽管目前有一百来套房源在售,但是在外网能展示出来的,只有十几套。

  记者在中介机构的App以及某线上找房平台搜索时注意到,平台显示的房源挂牌价皆符合指导价。以上地东里小区为例,平台显示建筑面积在60平方米以下的挂牌价在13.73万元/平方米-13.89万元/平方米之间,而未在外网展示的同样大小面积的房子最少在13.9万元/平方米以上。值得注意的是,在海淀区试点二手房挂牌指导价的新政策之前,上述户型在外网的挂牌价已达到了17万元/平方米左右,而目前的指导价只有13.9万元/平方米,相当于打了八折。

  对此机制,首席分析师张大伟对记者表示,主要有两个作用,首先是指导价格挂牌,特别是互联网挂牌,可以减少中介炒作,但并不能完全抑制市场成交。其次,影响贷款,作为银行评估价格的标准,这个肯定有影响,相当于增加了首付,但其实影响也有限,主要针对贷款比较多的刚需影响大,对于改善型客户影响相对有限。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,类似机制下,相关房源的挂牌等情况会得到规范,同时市场交易等也明显会降温。至少目前看,二手房的价格泡沫会减少。

 
 
 

               
    友情链接:
    北京文宸科技有限责任公司是一家为客户提供优质进口设备及销售自主研发产品的科技型销售服务商,公司主要产品有气动马达,减速气动马达,英格索兰气动马达,GAST气动马达等设备.